Comment agrandir/ aménager les surfaces inutilisées d’une maison sans permis de construire ?

Lorsque nous habitons dans une maison, qu’on en soit propriétaire ou locataire, nous souhaitons tous à certains moments pouvoir entreprendre des petits travaux d’aménagement ou de réaménagement sans permis de construire, ou alors sans architecte, soit pour des raisons esthétiques, soit pour créer un certain confort. On peut aussi vouloir aménager ou agrandir certains espaces inutilisés d’une maison pour des raisons plus utilitaires. C’est le cas, par exemple, si on veut construire une piscine, une véranda, un garage, etc. Toutefois, les travaux d’aménagement sans pc, qu’il s’agisse d’agrandir ou d’aménager des surfaces inutilisées dans une maison, sont soumis à certaines conditions qu’il est important de connaître afin d’éviter  les litiges, des dépenses excessives ou de tomber sous le coup de la loi. Dans le présent article, nous allons voir quels sont les procédés à suivre selon qu’on veut construire sans permis un abri de jardin, un garage, une véranda, une piscine ou, de façon générale, aménager les surfaces perdues ou inutilisées. On verra également qui contacter en cas d’agrandissement d’une maison. Il est bien sûr possible de réaliser d’autres types de travaux sans permis de construire.

Vous avez décidé d’étendre les surfaces inutilisées de votre habitation sans pc ; le mieux, c’est de faire appel à un spécialiste. Mais vous pouvez vous-même entreprendre d’effectuer certains travaux sans recourir à l’aide d’un professionnel. Dans tous les cas, sachez qu’agrandir sa demeure est un projet d’envergure et, pour éviter de commettre certaines erreurs, il importe de bien se renseigner avant de se lancer. C’est pourquoi nous avons jugé bon de vous apporter quelques conseils au sujet des questions que l’on se pose le plus souvent.

Quelle surface pour un jardin sans permis de construire ?

Il est tout à fait possible de construire un abri de jardin autour de sa maison sans permis de construire. Cela n’est pas contraire aux règles d’urbanisme en vigueur. Mais il existe des conditions à cela. La première est que votre abri de jardin doit se situer dans une zone non protégée ; c’est-à-dire qu’il ne doit pas être placé, par exemple, à proximité d’une église, d’un monument historique ou d’un quartier trop harmonieux. Il y a encore d’autres règles de proximité à respecter. Deuxièmement, quant à sa surface, sachez que votre abri de jardin ne doit pas dépasser 5 m2 de surface de plancher. Dans le cas contraire, vous êtes dans l’obligation de demander auprès de votre mairie une déclaration préalable de travaux. Il vous faut donc savoir comment calculer la surface de plancher.

Qui contacter pour agrandissement de sa maison ?

Sachez qu’en dessous de certaines surfaces, vous pouvez agrandir votre maison sans avoir besoin de contacter qui que ce soit. En effet, jusqu’à 5 mètres, vos travaux d’agrandissement sont considérés comme mineurs et, donc, n’exigent aucune formalité à remplir. Mais en dessus de 20 mètres carrés, il vous faut un permis de construire. Si vous habitez en zone urbaine, il suffit juste d’une déclaration préalable de travaux pour les agrandissements de 5 à 40 mètres. Pour des travaux majeurs d’agrandissement, la déclaration préalable et la demande de permis de construire se font auprès de la mairie et vous devrez remplir un formulaire.

Quelle surface pour un garage sans permis de construire ? 

Si vous souhaitez installer un garage dans votre maison, en dessous de certaines surfaces, il n’est pas nécessaire de remplir les formalités administratives. La superficie limite d’un garage sans permis de construire est de 20 m2 de surface de plancher ou d’emprise au sol. Si vous envisagez de construire un garage au-delà de ce seuil, il vous sera demandé d’obtenir un permis de construire. Découvrez comment calculer l’emprise au sol.

Quelle surface pour une véranda sans permis de construire ?

La construction d’une véranda nécessite ou non un permis de construire selon différentes situations. Par exemple, si vous projetez de construire une véranda dont la surface est en dessous de 20 m2, il suffit d’une déclaration de travaux en mairie. Et la mairie dispose d’environ un mois pour étudier la conformité ou non de votre projet aux règles d’urbanisme. Avec une surface comprise entre 20 et 40 m2 où la surface totale de la maison et de la véranda est supérieure à 150 m2, vous devrez demander un permis de construire signé par un architecte. Mais si la surface totale ne dépasse pas 170 m2, suffit une simple déclaration de travaux. Retenez qu’une surface totale au-dessus de 170 m2 exige l’intervention d’un architecte. 

Quelle surface pour une piscine sans permis de construire ?

Concernant l’installation d’une piscine sans permis de construire, la surface ne doit pas excéder 10 mètres carrés. Cette règle est valable pour les piscines disposant ou non d’un abri de protection. Il existe, cependant, quelques exceptions sur lesquelles vous pouvez vous renseigner auprès du service d’urbanisme de votre mairie. 

Par ailleurs, votre projet d’aménagement peut s’étendre aux surfaces perdues, que vous pourriez avoir envie d’exploiter à long ou à court terme, d’estimer ou de vendre. Dans ce cas, deux questions reviennent assez souvent :

Comment calculer la surface habitable d’un comble ?

Le calcul de la surface habitable d’un comble, régi par la loi Carrez, fait partie des opérations les plus délicates. C’est pourquoi on conseille de faire appel à un géomètre. Mais vous pouvez l’effectuer vous-même. Voici les procédés : en vous servant d’un ruban de mesure et d’un crayon, écartez-vous de l’angle du mur jusqu’au centre de vos combles. Dès que la hauteur sous toit atteint exactement 1,80 mètre, faites une croix pour marquer ce point. Répétez l’opération sur tous les murs mansardés et tous les autres plans. Et appliquez un calcul de surface une fois qu’une figure géométrique se dessine. Ce calcul, au mètre carré, revient à multiplier la longueur par la largeur. En cas de formes plus complexes, vous devez diviser certaines mesures. 

Comment rendre habitable un sous-soul ?

L’aménagement d’un sous-sol  est soumis à certaines règles telles que l’aération, le chauffage ou l’éclairage. Et cela nécessite l’intervention d’un expert. De plus, vous devez vous renseigner auprès de la mairie au sujet du règlement sanitaire local, question de savoir si votre sous-sol peut être habité et, s’il s’agit d’un immeuble, l’autorisation de votre syndicat de copropriété est nécessaire. Par ailleurs, en cas d’un souplex dont la surface ne dépasse pas 5 m2, pas besoin de formalités administratives. Mais pour une surface comprise entre 5 m2 et 20 m2, une déclaration de travaux à la mairie est nécessaire sans avoir besoin de permis de construire. En revanche, si la surface est supérieure à 20 m2, il sera nécessaire d’obtenir un permis de construire.